一、首先了解一下地下室防水特點：
1、潮濕或有潮氣，影響防水施工；
2、 跨度大，受各種外力因素影響，產(chǎn)生裂縫；
3、產(chǎn)生滲漏后，維修難度大，維修費用非常高；
4、地下室全方位長期浸水。
從發(fā)現(xiàn)的地下室漏水案例來看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，這說明二個方面的問題：一是地下室結構的剛性自防水局部失效；二是由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。
二、竄水原因：
柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結構混凝土外表面之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位時會穿透混凝土進入地下室產(chǎn)生漏滲。
三、結構混凝土剛性自防水局部失效的原因：
1、混凝土原材料難以嚴格控制造成混凝土性能缺失。一，天然開采的砂石或人工破碎的砂石，都很難滿足理想的級配要求，達不到理想抗?jié)B的曲線。二，砂、石、水泥、水的級配難以均勻 、準確。灰砂比偏大，砂子數(shù)量少，水泥量大，混凝土收縮大而產(chǎn)生裂縫。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干澀，缺乏粘結力，混凝土密實度不夠。三，砂、石含泥量往往過大，超過要求的2%。四，對摻加外加劑的認識不當，適量加入減水劑很有效果，但往往熱衷于膨脹劑。膨脹劑先期有效，后期裂縫增多。
2、結構混凝土的局部施工澆筑質量缺陷造成通道。一是由于混凝土結構不嚴密產(chǎn)生的通道，包括澆筑中混凝土振搗不實或施工過程出現(xiàn)暫停、與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散；
四、模板支設不嚴密產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實。
五、通過地下室自防水砼的支撐鐵件或預埋件沒有嚴格實施防止漏水措施（不加焊止水環(huán)等）引起的預埋件與混凝土之間的裂縫；
六、地下室外圍結構施工縫處理不當，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；
七、當結構混凝土為大體積砼時，由于措施不當，水泥水化熱引起的混凝土過于驟烈的溫度升降變化造成混凝土裂縫。
